トップロケーション： 最初の入居者 - 3部屋以上のガーデン・メゾネットに恋する
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
バーチャルツアー
トップハイライト
- エネルギー効率クラス A+
- 南西向きの庭（約160平方メートル）
- 地下階に専用シャワー室を備えたゲスト用スペース
説明
新築物件：バスルーム3室、広々としたリビング・ダイニングエリア1つ、寝室2室、地下に追加のゲスト用スペース1つ、南西向きの広い庭、2024年竣工のコンパクトで洗練された住宅団地
新築物件であるため、この特別な物件は最高品質の状態が保証されています。
この住戸の中心となるのは、光が溢れるリビングルームで、リビングエリアとダイニングエリアに分かれています。ここにはオープンキッチンも配置されており、空間に自然に溶け込んでいます。広々とした窓からはたっぷりの自然光が差し込みます。
主寝室と子供部屋はどちらも十分な広さがあり、快適に家具を配置できます。 上品なサンドカラーで統一された自然光が差し込むバスルームには、バスタブ、床面と同じ高さのシャワー、洗面台、トイレが備わっています。さらに、この階には2つ目のシャワー室があり、クローゼットを設置するための十分なスペースも確保されています。
地下にあるシャワー室付きのゲストエリアは、床暖房を含む本格的な居住空間として仕上げられています。 そのため、ワークスペースとしてもゲスト用スペースとしても活用可能です。この階には、洗濯機接続口付きの専用地下室も併設されています。
約160m²の広さを誇る、すでに緑豊かな南西向きの庭が居住者専用として利用可能で、屋外でのくつろぎのひとときに最適です。
この住戸には、地下駐車場に2台分の専用駐車スペースが付属しています。
住戸の購入価格 1,490,000ユーロ ＋ 駐車スペースの購入価格 78,000ユーロ ＝ 合計 1,568,000ユーロ
このスタイリッシュな1階住戸は、快適さ、モダンさ、そして絶好のロケーションを兼ね備えており、住居選びにこだわりを持つ方々に最適です。
設備
上質で洗練された空間
• 約2.65メートルの高い天井高
• 高品質なオーク材のフローリング
• バスルームには大判のファインストーンタイルを採用
• 床面と同じ高さのシャワー
• Grohe製の高級水栓
• タオルウォーマー
• 内側にヒンジを隠した、エレガントなフラッシュドア
• トリプルガラス仕様の高品質な木製アルミ複合窓
• 操作しやすい電動外付けブラインド（ラフストア）
• 個別調節可能な低温床暖房
• 最適な室内環境を実現する、熱回収機能付き防音個別換気システム
• 三重ロック付き玄関ドア
• 高解像度カラーディスプレイ付きビデオインターホン
• 高品質な天井スポットライト、
全居住スペースへのLAN配線およびテレビ接続端子を完備した充実した設備
• バリアフリー設計による快適な居住環境
• 電気自動車の充電設備接続用配線済み地下駐車場専用スペース
本物件は家具なしでの販売となります。写真に写っている家具や装飾品は当社のインテリア部門のものです。これらは販売価格には含まれておりませんが、ご希望であれば別途ご購入いただけます。
ロケーション
静かなHarlaching
ミュンヘンで人気の高いHarlaching地区、グラウエルト通りに位置するこの魅力的な住宅団地は、都会の利便性と自然豊かなのどかな環境をユニークに融合させています。ミュンヘン南部の緑豊かな中心部に位置し、のどかなPerlachフォレストのすぐ隣にあります。 この広大な森林地帯には、数多くの散策路、ジョギングコース、サイクリングロードが整備されており、自然の中でのリラックスしたひとときを過ごせます。
同時に、わずか数分の距離を流れるイザール川への近さも、この立地の魅力です。イザール川の河畔は、レジャー活動のための静かなオアシスとなっており、夏も冬も水辺でのくつろぎを誘います。 ここでは、自然に近い暮らしの利点とミュンヘンの都会的な活気が融合しており、自然との触れ合いと都会生活のバランスを求めるすべての人にとって理想的な環境です。
交通の便が極めて良いため、ミュンヘンの都心部へもすぐにアクセスできます。この地区の優れたインフラにより、車でも公共交通機関でも、都心への移動時間が短く、直通のアクセスが可能です。 近隣にはショッピング施設、学校、保育園、飲食店、医療機関などが揃っており、Harlachingでの生活を非常に快適なものにしています。
グラウエルト通りにあるこの住宅団地は、都心への近さとミュンヘン南部ならではの静かで緑豊かな環境という利点を兼ね備え、ミュンヘンで最も人気のある地区の一つにおいて、格別な居住の快適さを提供しています。
エネルギー情報
追加情報
この物件は空室となっており、新しいオーナー様ご自身での居住や賃貸運用が可能です。個別にご相談を承りますので、お気軽に面談にてご相談ください（ご相談は無料・義務なし）。
この高品質な設備を備えた3LDKのマンションは、投資用物件、都心の住まい、あるいはご自身での居住に最適です。
Mr. Lodgeは、この物件を独占販売しております。家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーとして、Mr. Lodgeは新しいオーナー様や投資家様に対し、コンサルティング、賃貸管理、不動産に関する各種サービスも喜んでご提供いたします。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものです。記載内容はすべて所有者または委託者からの情報に基づいており、当社はこれについて一切の責任を負いかねます。
詳細については、個別面談にてご説明させていただきます。
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