トップロケーション： 最初の入居者 - 3部屋以上のガーデン・メゾネットに恋する
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
バーチャルツアー
トップハイライト
- エネルギー効率クラスA+。
- 約160m²の南西向き庭園
- 地下に専用シャワールームを備えたゲストエリア
説明
最初の入居者：バスルーム3室、広々としたリビング/ダイニングエリア1室、ベッドルーム2室、地下に追加のゲスト用エリア1室、南西向きの大きな庭1つ、2024年築の小規模でエレガントな集合住宅
最初の入居者は、この特別な物件の質の高い状態を保証する。
フラットの中心は明るいリビングルームで、リビングエリアとダイニングエリアに分かれている。ここにはオープンプランのキッチンを置くスペースもあり、簡単に組み込むことができる。大きな窓からは自然光がたっぷり入る。
ベッドルームと子供部屋は十分なスペースがあり、家具を配置しやすい。昼光色のバスルームは趣味の良い砂色で、バスタブ、床まであるシャワー、洗面台、トイレを備えている。この階には2つ目のシャワールームもあり、ワードローブを置くのに十分なスペースもあります。
地下のシャワールーム付きゲストエリアは、床暖房を備えた本格的なリビングスペースに改装されている。そのため、仕事場としてもゲスト用としても適している。地下室には、洗濯機付きのセラーもある。
南西に面した約160m²の広大な庭は、居住者のみが使用でき、屋外でくつろぐのに理想的です。
地下駐車場には2台分の駐車スペースがあります。
購入価格フラット1.490,000,- €＋購入価格駐車スペース78,000,- €＝合計1.568,000,- €。
このスタイリッシュな1階フラットは、快適さ、モダンさ、最高のロケーションを兼ね備えており、目の肥えた住まいをお探しの方に最適です。
設備
高品質かつ高貴
- 約2.65メートルのゆとりある室内高
- 高級オーク材の寄木張りフローリング
- バスルームの大判磁器ストーンウェア
- レベルアクセスシャワー
- グローエ社製専用金具
- タオル用ラジエーター
- エレガントなフラッシュフィッティングの室内ドア（蝶番付き
- 高品質の木製アルミ窓（トリプルガラス
- 便利な電動外付けブラインド（ベネチアンブラインド）
- 個別調節可能な低温床暖房
- 室内環境を最適化する熱回収機能付き防音個別換気システム
- トリプルロックシステム付きフラットエントランスドア
- 高解像度カラーディスプレイ付きビデオインターホンシステム
- 高品質の天井スポットライトを備えた豊富な技術設備
- 利便性の高いバリアフリーアクセス
- 電気自動車充電設備付き地下駐車場（1台分
フラットは家具なしでの販売です。掲載されている家具や装飾品は家具部門のもので、購入価格には含まれておりません。
ロケーション
静かなHarlaching
ミュンヘンで人気の高いHarlaching地区のGrauertstrasseにある魅力的な集合住宅は、都会的な快適さと自然の牧歌的な雰囲気のユニークな組み合わせを提供します。ミュンヘン南部の緑豊かな中心部に位置し、のどかなPerlachフォルストに直接隣接しています。多数の散歩道、ジョギングコース、サイクリングコースがあり、この広大な森林地帯は、自然の中でリラックスした小旅行をお楽しみいただけます。
同時に、イザール川がすぐ近くを流れていることも、この立地の特徴です。イザール氾濫原はレジャーに最適な静かなオアシスであり、夏も冬も水辺でくつろぐことができます。自然に近い暮らしの利点とミュンヘンの都会的なダイナミズムが融合したこの場所は、自然に近い暮らしと都会的な暮らしのバランスをお求めの方に最適です。
最適な交通網のおかげで、ミュンヘン市内中心部へも簡単にアクセスできます。近隣の優れたインフラにより、車であれ公共交通機関であれ、短距離でミュンヘン中心部に直結しています。ショッピング施設、学校、託児所、レストラン、医者などがすぐ近くにあり、Harlachingでの生活は非常に便利です。
グラウアルトシュトラーセにあるこのレジデンスは、ミュンヘン南部の静かで緑豊かなロケーションにありながら市内中心部に近いという利点を兼ね備えており、ミュンヘンで最も人気のある地区のひとつで、非常に快適な生活を提供します。
エネルギー情報
追加情報
フラットは空室ですので、新しいオーナー様が使用することも、賃貸することも可能です。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
この質の高い3ルーム・フラットは、キャピタル投資、シティ・フラット、オーナー居住用として理想的です。
Mr. Lodge は、このアパートを単独で提供しています。Mr. Lodge は、家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、新規オーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、不動産関連サービスを喜んで提供いたします。
このデジタル・エキポシテーは、概要を説明するためのものです。すべての情報は、オーナー様またはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して弊社は一切の責任を負いかねます。
詳細については、直接お会いしてご説明させていただきます。
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