Bogenhausen：おしゃれな1.5LDKのアパートメント―まもなく空室
識別子:
70378
物件タイプ:
Apartment
リビングエリア:
55.71 m²
建設年:
2014
使用可能面積約:
59.04 m²
住宅手当:
593.23 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
キッチン:
イエス
階:
2
フローリング:
パルケ
手数料
購入者手数料：2.975%（19%の消費税込み）
トップハイライト
- エネルギー効率クラスB、消費量72.7 kWh/(m²a)
- 床まで届く大きな窓とバルコニー
- 2026年に張り替えられた新しい寄木張りの床
説明
2階にあるこのモダンな1.5ルームのアパートメントは、約56平方メートルの広さを誇り、考え抜かれた間取りと快適な住環境を提供します。建物は2014年に高品質な全面改修が行われ、現在の新築基準を満たしています。
広々としたリビング・寝室エリアは、控えめな仕切り壁によってエレガントに区切られています。床まで届く大きな窓と、明るく温かみのある色調が、心地よい雰囲気を醸し出しています。リビングエリアからは、手入れの行き届いた緑地を見渡せるバルコニーへと出ることができます。
オーダーメイドのシステムキッチンは、空間に調和して溶け込んでいます。 砂色調のスタイリッシュなバスルームには、床面と同じ高さのシャワーとモダンな設備が備わっています。収納室、玄関ホールの造り付け収納、そして地下収納スペースが、実用的な収納スペースを提供します。
寄木張りの床は2026年に全面的に張り替えられました。
この物件には、2階建ての地下駐車場（購入価格20,000ユーロ）が付属しています。 建物内には洗濯・乾燥室と自転車置き場が完備されています。
静かな立地にあるため、都心の住まい、セカンドハウス、または投資物件として理想的です。
アパートメント 530,000ユーロ + 地下駐車場（2段式）20,000ユーロ = 合計 550,000ユーロ
広々としたリビング・寝室エリアは、控えめな仕切り壁によってエレガントに区切られています。床まで届く大きな窓と、明るく温かみのある色調が、心地よい雰囲気を醸し出しています。リビングエリアからは、手入れの行き届いた緑地を見渡せるバルコニーへと出ることができます。
オーダーメイドのシステムキッチンは、空間に調和して溶け込んでいます。 砂色調のスタイリッシュなバスルームには、床面と同じ高さのシャワーとモダンな設備が備わっています。収納室、玄関ホールの造り付け収納、そして地下収納スペースが、実用的な収納スペースを提供します。
寄木張りの床は2026年に全面的に張り替えられました。
この物件には、2階建ての地下駐車場（購入価格20,000ユーロ）が付属しています。 建物内には洗濯・乾燥室と自転車置き場が完備されています。
静かな立地にあるため、都心の住まい、セカンドハウス、または投資物件として理想的です。
アパートメント 530,000ユーロ + 地下駐車場（2段式）20,000ユーロ = 合計 550,000ユーロ
設備
このアパートメントは、細部までこだわったモダンで上質な設備を備えています。 2026年にフローリングが全面的に張り替えられました。床から天井までの高さの窓からはたっぷりの光が差し込み、バルコニー付きの居間と寝室は快適な居住空間を演出しています。
アパートメント内には、床面と同じ高さのレインシャワーを備えたスタイリッシュなバスルームに加え、一般的な家電製品がすべて揃った設備の整ったキッチンがあります。玄関ホールと収納室により、さらなる収納スペースが確保されています。
建物にはエレベーター、電動ブラインド、各部屋ごとにデジタル制御可能な床暖房が備わっています。さらに、共用ランドリー・乾燥室、自転車置き場、および地下の2階建て駐車場（下層）も完備されています。
本物件は家具付きで販売され、既存の家具は購入価格に含まれています。購入時に備品リストをお渡しします。また、一部の装飾品は別途購入することも可能です。
ロケーション
ミュンヘンで人気の高いBogenhausen地区にあるこのアパートメントは、静かな脇道に面したモダンな住宅ビル内に位置しています。ババリア・タワーズ周辺に新しく誕生した街並みや、「デア・ボーゲン」などのその他の高品質な新築プロジェクトが、この魅力的な環境を形作っています。
インフラも充実しており、日用品の買い物ができる店舗やカフェ、レストランはもちろん、イザール川沿いの緑地帯、プリンツレゲンテン劇場、ヴィラ・シュトゥックといったレジャーや文化施設にもすぐにアクセスできます。ミッテラー・リングやA94高速道路、公共交通機関へのアクセスも良好で、市内中心部、空港、近郊への移動もスムーズです。 トラムおよびバスの停留所「フォーゲルヴァイデプラッツ」までは徒歩わずか数分、Sバーン「ロイヒテンベルクリング」駅も徒歩圏内にあります。
エネルギー情報
暖房:
床下暖房
エネルギー効率クラス:
B
エネルギー効率値:
72.7 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
CHP化石燃料
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
2014
追加情報
このアパートは、Mr. Lodgeを通じて2026年7月31日までの期間限定で賃貸中です。現在の家賃（光熱費、電気代、インターネット定額料金込み）は1,850ユーロです。2026年8月1日以降は空室となり、投資用または自己居住用として賃貸可能です。
短期賃貸のリーディングエージェンシーであるMr. Lodgeは、新しいオーナー様や投資家の皆様に対し、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスも喜んでご提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載内容はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
翻訳：DeepL