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Mavie Datz
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不動産コンサルタント 不動産販売
+49 89 340 823-543
部屋
2
リビングエリア
44.18 m²
販売価格
€ 375,000,-
手数料
2.975% 付加価値税込み
ロケーション
81369 München

Sendling:高品質なリフォームが施された2LDKマンション - 10月26日より入居可能


識別子:
703811
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
44.18 m²
建設年:
1900
住宅手当:
158 €
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
1階
フローリング:
タイル, パルケ

手数料

購入者手数料:2.975%(19%の消費税込み)

トップハイライト


  • シェアハウスに適した間取り
  • おしゃれにリフォーム済み
  • 広々としたシステムキッチン

説明


1900年に建てられた手入れの行き届いた歴史ある建物の一階に位置する、魅力的な2LDKのマンションです。シェアハウスにも適した間取りと、歴史ある建物ならではのクラシックな雰囲気が魅力です。2023年に高品質な改修工事が行われ、電気配線の更新、新しい暖房配管の敷設に加え、壁や天井の塗り直しが行われました。 上質なドイツ産オーク材の無垢フローリングと、大判のイタリア製タイルが、モダンな雰囲気を際立たせています。さらに、レインシャワー付きのモダンなバスルーム、新しいキッチン、そして驚くほど多くの収納スペースを備えた特注の無垢材製ロフトベッドが、設備を充実させています。

間取りの良い、独立して出入りできる2つの部屋は、リビング、寝室、またはワークスペースとして柔軟に活用でき、カップルにもシェアハウスにも魅力的な物件となっています。

独立したキッチンにはシステムキッチンが備わっており、住空間のコンセプトに機能的に溶け込んでいます。玄関エリアにはコート掛けスペースが設けられ、さらなる収納スペースを確保しています。家具の一部が備え付けられた状態で引き渡されるため、スムーズな入居が可能であり、自分好みにアレンジする余地も残されています。

さらに、棚システムが組み込まれた地下室も完備されており、物件の魅力をさらに高めています。

設備


    • センスの良い家具付き(一部)
    • 廊下にクローゼット
    • 洗濯乾燥機を含む必要な家電がすべて揃ったキッチン
    • リビングにダイニングテーブルと椅子
    • 3人掛けソファとチェストを備えたリビング
    • デザイナーズ二段ベッドとワークスペースを一体化した寝室
    • 広々としたクローゼット
    • 自然光が差し込むモダンなバスルーム(レインシャワー付き)
    • バスルームには大型のイタリア製タイルを使用
    • 高品質なオーク材のフローリング
    • Boseサウンドシステム
    • ガス給湯器による暖房(2035年より地域暖房へ移行予定)
    • 地下室に追加の収納スペース

    本物件は一部家具付きで販売されます。写真に写っている家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。

    フロアプラン


    ロケーション


    ライパート通りはSendlingの中心部に位置しています。ミュンヘンの南西部に位置するこの地区は、のどかで家族連れに優しい雰囲気、緑豊かな環境、そしてイザール川や都心への近さが特に高く評価されています。 自然に恵まれたこの地区は、ミュンヘンのヘラブルン動物園や、人気のレクリエーションエリアであるフラウヒャーを含むイザール川沿いの広大な緑地帯で特に知られています。また、近隣のヴェストパークや、すぐ目の前にあるSendling公園も、散歩や憩いの場として最適です。 その他にも、クライミング・ボルダリングセンター、ズートバート(Südbad)、イザール川沿いのゴルフクラブなど、レジャー施設が充実しています。

    徒歩わずか4分のSバーン「Mittersendling(ミッターゼンドリング)」駅からは公共交通機関へのアクセスが極めて良好で、ミュンヘンの都心まで数分でアクセス可能です。ミュンヘンのマリエン広場(Marienplatz)へは約15分で到着します。 バス路線53番と134番の停留所まで徒歩5分以内です。53番バスはロートクロイツ広場を経由し、Schwabingのミュンヘナー・フライハイトで終点となります。134番バスを利用すれば、ミュンヘン最大の祭り会場であるテレージエンヴィーゼまで、わずか17分の乗車時間で到着できます。 徒歩わずか9分で、「ハラス」に到着します。ここはSendlingの中心にある最も重要な地区の中心地であり、ミュンヘンでも有数の交通の要所です。ここでは、広々とした休憩スペースや噴水、あるいは日陰の木々の下で、世紀の変わり目に建てられたアール・ヌーヴォーやネオ・ルネサンス様式の建築的に印象的な建物のファサードに囲まれながら、少しリラックスすることができます。 ハラス周辺には、流行のレストランやショッピングスポットが数多くあります。アドベントの時期には、ここでクリスマスマーケットが開催されます。

    日用品の買い物ができるスーパーマーケット、オーガニックショップ、ドラッグストア、薬局、医院、レストランなどが近隣に揃っています。また、ハラスで開催されるSendlingの週市や、ユニークな居酒屋「アウグスティナー・シュッツェンガルテン」も、すぐ近くにある多彩な施設をさらに充実させています。 幼稚園、保育園、小学校はすぐ近隣にあります。また、ダンテ・ギムナジウムやクレンツェ・ギムナジウムなどの中等学校も、公共交通機関を利用するか徒歩で15分以内で簡単にアクセスできます。

    Sendlingへようこそ!

    エネルギー情報


    暖房:
    ガス暖房
    エネルギー効率クラス:
    F
    エネルギー効率値:
    185.6 kWh/(m²*a)
    エネルギー源:
    ガス
    エネルギー証明書の種類:
    消費証明書
    建設年:
    1900

    追加情報


    家具・家電完備のこの物件は、現在2026年9月30日まで短期賃貸契約が結ばれています。投資用としても、ご自身での居住用としても最適です。

    家具付き短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しいオーナー様や投資家様に対し、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスをご提供いたします。

    Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。

    なお、本デジタル物件概要はあくまで概要を示すものであり、記載されている情報はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。

    翻訳:DeepL

    問い合わせる


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