Trudering:3.5ルームのメゾネットの最上階フラット。
識別子:
70391
物件タイプ:
メゾネット・マンション（複数階にわたるマンション）
リビングエリア:
122.31 m²
建設年:
2000
使用可能面積約:
164.81 m²
住宅手当:
770 €
コンディション:
行き届いた手入れ
バスルーム:
1
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニーの数:
2
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
2
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
バーチャルツアー
トップハイライト
- 2階建ての住空間 – 広々とした開放感と洗練された間取り
- 南向きと西向きのバルコニーで、屋外でのくつろぎの時間を
- 家具・備品完備、高品質な設備
説明
家具一式が完備され、高級な設備を備えた3.5部屋構成のメゾネット式屋根裏部屋は、5世帯用住宅の2階全体を占めており、隣家と直接接していないため、極めて高いプライバシーを確保しています。
明るい採光、考え抜かれた間取り、そして細部までこだわったデザインが、この住まいに心地よい居住空間を演出しています。
玄関を入って右側には、寝室と、子供部屋、書斎、またはドレッシングルームとして理想的な、多目的に使えるもう1つの部屋があります。バスタブと独立したシャワーを備えたバスルームがこのエリアを完成させています。
左側には、この住居の中心となる広々としたリビング・ダイニングエリアが広がっています。 インテリアデザイナーによる特注の布張り家具が、上質な雰囲気を際立たせています。ここから南向きと西向きの2つのバルコニーへ出ることができ、屋外でのくつろぎの時間を誘います。
システムキッチンが備わったキッチンは、リビングルームへとシームレスにつながっています。このエリアには、独立したゲスト用トイレと、クローゼットが一体となったパントリーも完備されています。
その上の階（ギャラリー）は居住スペースを拡張しており、最近ではワークスペースとして利用されていました。上質なバーチ材のフローリングが、このフロアに温かみと心地よい雰囲気を醸し出しています。
地下には、洗濯機と乾燥機用の専用接続口を備えたランドリールームと、専用の収納スペースが用意されています。地下駐車場にある広々とした専用駐車スペースが、この物件の魅力をさらに引き立てます。ウォールボックスの設置も可能です。
物件価格 990,000ユーロ + 地下駐車場（1台分）32,000ユーロ = 総購入価格 1,022,000ユーロ
明るい採光、考え抜かれた間取り、そして細部までこだわったデザインが、この住まいに心地よい居住空間を演出しています。
玄関を入って右側には、寝室と、子供部屋、書斎、またはドレッシングルームとして理想的な、多目的に使えるもう1つの部屋があります。バスタブと独立したシャワーを備えたバスルームがこのエリアを完成させています。
左側には、この住居の中心となる広々としたリビング・ダイニングエリアが広がっています。 インテリアデザイナーによる特注の布張り家具が、上質な雰囲気を際立たせています。ここから南向きと西向きの2つのバルコニーへ出ることができ、屋外でのくつろぎの時間を誘います。
システムキッチンが備わったキッチンは、リビングルームへとシームレスにつながっています。このエリアには、独立したゲスト用トイレと、クローゼットが一体となったパントリーも完備されています。
その上の階（ギャラリー）は居住スペースを拡張しており、最近ではワークスペースとして利用されていました。上質なバーチ材のフローリングが、このフロアに温かみと心地よい雰囲気を醸し出しています。
地下には、洗濯機と乾燥機用の専用接続口を備えたランドリールームと、専用の収納スペースが用意されています。地下駐車場にある広々とした専用駐車スペースが、この物件の魅力をさらに引き立てます。ウォールボックスの設置も可能です。
物件価格 990,000ユーロ + 地下駐車場（1台分）32,000ユーロ = 総購入価格 1,022,000ユーロ
設備
- 開放的なリビング・ダイニングエリア
- リビングにはインテリアデザイナーによる特注の布張り家具
- ブランド家電（Neff、Miele、Jan Kolbe、Krupsなど）を備えた高品質なシステムキッチン
- リビング、ダイニング、寝室に大工による特注の造作家具
- クローゼット一体型のパントリー
- パントリー内の特注造り付け収納 – 機能性を追求し、細部まで考え抜かれた設計で最大限の収納スペースを確保
- バスタブと独立したシャワーを備えたバスルーム
- 有名メーカー（Villeroy & Boch、Duravitなど）の衛生設備
- デザイナーズ照明（ダイニングエリア：Tobias Grau、バスルーム＋リビングルーム：Bruckなど）
- 独立したゲスト用トイレ
- 電動シャッター（屋根窓にも設置）
- 一部トリプルガラス窓
- 住居全体に床暖房完備
- 地下室の収納スペース
- 地下室に専用洗濯機
- 地下室に専用乾燥機
- 地下駐車場（専用駐車スペース）
ロケーション
このメゾネット形式の最上階マンションは、ミュンヘン東部のTruderingという、人気のある静かな住宅街に位置しています。周辺には集合住宅やテラスハウスが立ち並んでいます。徒歩圏内にあるオストパークは、散歩やスポーツ、そして屋外でのくつろぎの時間を楽しむのに最適な場所です。
また、Truderingは幼稚園や学校などの充実したインフラが整っており、ご家族連れにも最適です。日用品を扱う店舗も近くにあるため、買い物や生活必需品の調達も日常生活に無理なく組み込むことができます。
高速道路やミッテラー・リング（環状道路）へも数分でアクセスでき、市内中心部や周辺地域へのアクセスも抜群です。バスやトラムの路線も近くにあり、市内のあらゆる場所へ素早く移動することができます。
エネルギー情報
暖房:
ガス暖房
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
124.9 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
天然ガス灯
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
2000
追加情報
短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新規の不動産所有者や投資家の方々に対し、コンサルティング、賃貸仲介、および不動産に関する各種サービスも喜んで提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占仲介として取り扱っております。
なお、本デジタル物件紹介資料は概要を示すものであり、記載内容はすべて所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
本物件は家具付きで販売されます。写真に写っている家具は物件の備品であり、購入価格に含まれています。購入時に備品リストをお渡しします。一部の装飾品は当社のインテリア部門からの提供品であり、購入価格には含まれておりませんが、ご希望であれば別途ご購入いただけます。
翻訳：DeepL