Au：広々としたバルコニー付きの魅力的な家具付きアパート - まもなく入居可能
識別子:
704231
物件タイプ:
フラット
建設年:
1973
コンディション:
行き届いた手入れ
リビングエリア:
124.11 m²
使用可能面積約:
131.9 m²
住宅手当:
675 €
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
2
バスルーム:
2
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
3
フローリング:
パルケ, タイル
手数料
購入者手数料：2.975％（19％の付加価値税込み）
バーチャルツアー
トップハイライト
- 広々としたバルコニー
- 3階にある、モダンな家具付きアパート
- キッチン専門業者によるシステムキッチンを備えた、開放感のあるリビング・ダイニングエリア
説明
入居してすぐに心地よさを実感
3階にあるこの高級な家具付きマンションは、エレベーターや階段で快適に行き来でき、最大の魅力である広々としたバルコニーが、部屋全体に光を取り込み、屋外でのくつろぎのひとときを誘います。
この住居は2022年、美しい素材を用い、細部に至るまで細心の注意を払って、非常に手の込んだ改装が施されました。
この珠玉の住居に足を踏み入れると、温かみのあるエントランスエリアが広がります。左手にはバルコニーへ直接アクセスできる広々とした部屋があり、寝室、子供部屋、あるいは書斎として理想的に活用できます。 玄関ホールからは、洗濯機接続口付きのモダンなバスルームや、高品質なシステムキッチンを備えたオープンなダイニングエリアへもアクセスできます。キッチンには、シーメンス（Siemens）やコンストラクタ（Constructa）製の最高級家電が完備されています。居心地の良さとモダンさを兼ね備えたリビングエリアへと滑らかにつながる設計が、この住まいに調和のとれた開放的な雰囲気を醸し出しています。ダイニングエリアからもリビングエリアからも、バルコニーへ直接出ることができます。
さらに、リビングエリアから直接アクセスできる別の部屋には、独立したバスルームとシャワーブースが備わっており、快適な隠れ家、寝室、あるいは書斎として、特別なプライバシーと多彩な使い方を可能にしています。
リビングとダイニングエリアを住まいの中心に据え、それぞれに寝室エリアを配置した間取りは、快適さと生活の質を提供します。
この魅力的な物件には、追加の収納スペースとなる専用地下室に加え、4台用駐車場内の駐車スペースも付いています。
マンション購入価格 1,450,000.00ユーロ ＋ 4台用駐車場購入価格 35,000.00ユーロ ＝ 総購入価格 1,485,000.00ユーロ
3階にあるこの高級な家具付きマンションは、エレベーターや階段で快適に行き来でき、最大の魅力である広々としたバルコニーが、部屋全体に光を取り込み、屋外でのくつろぎのひとときを誘います。
この住居は2022年、美しい素材を用い、細部に至るまで細心の注意を払って、非常に手の込んだ改装が施されました。
この珠玉の住居に足を踏み入れると、温かみのあるエントランスエリアが広がります。左手にはバルコニーへ直接アクセスできる広々とした部屋があり、寝室、子供部屋、あるいは書斎として理想的に活用できます。 玄関ホールからは、洗濯機接続口付きのモダンなバスルームや、高品質なシステムキッチンを備えたオープンなダイニングエリアへもアクセスできます。キッチンには、シーメンス（Siemens）やコンストラクタ（Constructa）製の最高級家電が完備されています。居心地の良さとモダンさを兼ね備えたリビングエリアへと滑らかにつながる設計が、この住まいに調和のとれた開放的な雰囲気を醸し出しています。ダイニングエリアからもリビングエリアからも、バルコニーへ直接出ることができます。
さらに、リビングエリアから直接アクセスできる別の部屋には、独立したバスルームとシャワーブースが備わっており、快適な隠れ家、寝室、あるいは書斎として、特別なプライバシーと多彩な使い方を可能にしています。
リビングとダイニングエリアを住まいの中心に据え、それぞれに寝室エリアを配置した間取りは、快適さと生活の質を提供します。
この魅力的な物件には、追加の収納スペースとなる専用地下室に加え、4台用駐車場内の駐車スペースも付いています。
マンション購入価格 1,450,000.00ユーロ ＋ 4台用駐車場購入価格 35,000.00ユーロ ＝ 総購入価格 1,485,000.00ユーロ
設備
- 寝室、ダイニング、リビングからバルコニーへアクセス可能
- バスルーム2室
- 洗濯機接続口付きバスルーム
- シャワー付きバスルーム
- 寄木張りの床
- タイル張りの床
- 追加の収納スペースとして利用できる地下収納室
- 地下駐車場利用可能
- 2026年9月1日より入居可能
- 充実したインフラ
- イザール川およびイザール川沿いの緑地まで徒歩圏内
ロケーション
このアパートは、ミュンヘンで人気の地区「アウ」に位置しています。静かで都会的、そして充実したインフラが整っています。 日用品を扱う数多くの店舗や、トレンディなカフェ、居心地の良いレストランが徒歩圏内にあります。イザール川や隣接するイザール川沿いの緑地まで徒歩圏内であるため、散歩やリラックスしたひととき、あるいは緑豊かな環境でのスポーツ活動を楽しむことができ、この地区は都心の真ん中にありながら魅力的な憩いの場となっています。
公共交通機関へのアクセスも抜群で、さらなる利便性を提供しています。 U1線とU2線が走る地下鉄「コロンブスプラッツ」駅は徒歩数分の距離にあり、複数のバス路線も利用可能です。車でもミッテラー・リングへのアクセスが良好です。この優れた交通網のおかげで、ミュンヘンの中心部やその他のすべての地区へも快適かつ迅速にアクセスできます。
生活の質と利便性の両面で理想的な立地です。
エネルギー情報
暖房:
ガス暖房
エネルギー効率クラス:
C
エネルギー効率値:
95 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1973
追加情報
この物件は造り付け家具付きで販売されます。写真に写っている造り付け家具は設備の一部であり、購入価格に含まれています。購入時には備品リストをお渡しします。
短期賃貸のリーディングカンパニーであるMr. Lodgeは、新しい所有者や投資家の方々に対し、不動産に関するコンサルティング、賃貸管理、各種サービスも喜んで提供いたします。
Mr. Lodgeは、本物件を独占販売しています。
なお、このデジタル物件紹介資料はあくまで概要を示すものであり、記載されているすべての情報は所有者または委託者からの情報に基づいているため、当社はこれについて一切の責任を負いかねますので、あらかじめご了承ください。
翻訳：DeepL